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作者:极速炸金花手机版发布时间:2020年02月28日 12:10:24  【字号:      】

賺錢術?投資客最愛買凶宅 專家告訴你發的是甚麼財

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

娛樂中心/綜合報導武漢肺炎疫情肆虐全球,大甲鎮瀾宮董事長顏清標27日宣布媽祖遶境「暫緩舉行」,讓曾砲轟鎮瀾宮「把責任推給政府」的女星郭昱晴(曾演出《麻辣鮮師》中「萬老師」),開心直呼:「天佑台灣!全民一起團結努力防疫!」不過卻遭酸民圍剿,為何不批評正在南巡遶境的桃園龍德宮,甚至嗆她是「刷存在感」,對此,郭昱晴也毫不客氣,PO出長文反擊。▲郭昱晴在臉書霸氣回擊酸民。(圖/翻攝自郭昱晴臉書)郭昱晴在臉書分享一網友私訊截圖,可見對方直酸「桃園那隻怎麼不去嘴一下,是因為沒通告想刷存在感逆」;另一張則是通話紀錄,打至桃園市政府的電話。郭昱晴在文中解釋,只針對大甲鎮瀾宮媽祖遶境事件評論,而未提桃園龍德宮,主要是因為兩邊「人數規模差距甚大」,加上桃園市政府已即時坦承疏忽,並緊急公告補救措施,表示:「難道我還要向你們這些人交代我打去桃園市政府反應的事嗎?」針對酸民嗆「刷存在感」她則霸氣回嗆「讓我來告訴你什麼叫做『存在感根本不用刷』!」她表示,從去年底選舉前到現在,只要在自己的臉書發表感想,便就有許多媒體轉載,「那是因為我的文字具有存在的意義!」加上本身的能力、才華,以及從過去到現在的經濟累積,更直呼:「連心湄姐都知道演藝工作我就是做興趣的!」並公開酸民的私訊內容:「讓你藉由我的版面蹭一下,給你刷一波屬於你的存在感吧!」




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